Immobilier en Espagne - Appartements et villas neufs
Investir dans un l'immobilier en Espagne - Le placement plaisir qui a tout pour plaire
L’immobilier en Espagne séduit chaque année davantage de Belges. Et pour cause : 300 jours de soleil par an, un coût de la vie plus accessible, une qualité de construction en nette progression depuis 2008, et des prix encore compétitifs face aux marchés belge ou néerlandais.
Que ce soit pour préparer votre retraite, vous offrir une résidence secondaire au soleil ou investir dans la location saisonnière, le marché espagnol présente des arguments solides — à condition d’être bien accompagné.
En 2026, la région de Murcie — l’une des zones côtières les plus prisées des Belges — enregistre la hausse interannuelle la plus forte avec +16%. Le marché immobilier espagnol reste dynamique avec plus de 178 000 transactions au troisième trimestre 2025, l’un des plus élevés depuis 2007.
- Climat méditérannée exceptionnel, reconnu comme le meilleur d’Europe
- À seulement 2 heures de vol de Bruxelles et Charleroi
- Immobilier neuf avec garantie décennale et performances énergétiques supérieures
- Prix encore attractifs face au marché belge
- Forte demande locative touristique pour rentabilisé votre investissement
- Service médicaux performants avec accord mutuelles belges
Deux régions pour lesquelles nous sommes experts
Situées sur la côte est de l'Espagne, la Costa Blanca et la Costa Cálida sont des destinations incontournables pour ceux qui souhaitent investir en Espagne. Ces régions offrent un cadre de vie exceptionnel, un climat ensoleillé et une excellente rentabilité pour les investisseurs immobiliers.
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La Costa Blanca
Localisée au sud-est de l'Espagne, la Costa Blanca est réputée pour ses plages magnifiques et son climat méditerranéen. Les villes comme Alicante et Torrevieja attirent des investisseurs et des résidents grâce à leur accessibilité et leurs infrastructures modernes. Un lieu idéal pour profiter de la mer et de la qualité de vie espagnole.
Découvrir-
Plages et détente
De Benidorm à Calpe, les plages de la Costa Blanca sont parfaites pour se détendre au soleil ou profiter de la mer avec des eaux claires et des sables fins.
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Golf
Des parcours de renommée mondiale : La région abrite plusieurs parcours de golf réputés, comme La Sella et Villaitana, idéaux pour les passionnés de golf, avec des paysages incroyables et un climat parfait pour jouer toute l’année.
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Randonnées et montagnes
Avec ses montagnes verdoyantes, la Costa Blanca propose de nombreux sentiers de randonnée, comme ceux du Parc naturel de la Serra Gelada, offrant des vues spectaculaires.
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Sports nautiques
Surf, plongée et voile : Profitez des eaux cristallines de la Costa Blanca pour pratiquer des sports nautiques comme la plongée, la voile ou le kitesurf, très populaires dans des villes comme Denia et Javea.
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La Costa Cálida
La Costa Cálida, située au sud de la Costa Blanca, est une région plus calme et en plein développement. Des villes comme Murcie et Cartagena offrent des opportunités immobilières à des prix compétitifs. Loin de la foule, c'est l'endroit parfait pour un investissement paisible avec un fort potentiel.
Découvrir-
Randonnée dans le parc régional de Calblanque
Parcourez les sentiers du parc régional de Calblanque, une réserve naturelle préservée avec des plages vierges, des dunes et une biodiversité exceptionnelle. Les amateurs de nature apprécieront la tranquillité et les paysages spectaculaires.
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Sports nautiques à La Manga del Mar Menor
Profitez des eaux calmes de la Mar Menor pour pratiquer des activités telles que le kayak, la planche à voile ou le paddle. La lagune offre des conditions idéales pour les débutants et les familles.
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Visite du théâtre romain de Carthagène
Découvrez plus de 2 000 ans d’histoire en visitant le théâtre romain de Carthagène, un joyau architectural qui témoigne du passé glorieux de la ville. Le musée adjacent offre des expositions enrichissantes sur l’histoire romaine.
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Plongée sous-marine à Cabo de Palos
Explorez les fonds marins colorés et la vie sous-marine riche de Cabo de Palos, l’un des sites de plongée les plus réputés de la région. Les eaux claires et les formations rocheuses en font un lieu idéal pour les plongeurs de tous niveaux.
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Comment se passe votre achat immobilier en Espagne ?
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Étape 1
La rencontre en Belgique
Consultation personnalisées en Belgique. Définition de votre projet, budget, type de bien et zone souhaitée
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Étape 2
Le voyage découverte
3 à 4 jours organisés sur place : vols, hôtel, visites de chantiers et de biens terminés. Vous choisissez "de visu" votre futur lieu de vie.
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Étape 3
Le choix et la réservation
Sélection finale, réservation du bien, ouverture du compte bancaire espagnol et obtention du NIE. Nous gérons toutes les démarches administratives.
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Étape 4
La signature et remise des clés
Accompagnement chez le notaire espagnol. Inspection du bien avant l'acte. Puis remise des clés et suivi après-vente complet par notre agence partenaire locale.
Tout ce qui est compris dans votre achat immobilier avec Cap Sud Espagne
Pourquoi le marché espagnol attire autant les acheteurs belges
La Costa Blanca et la Costa Cálida combinent plusieurs atouts rares : 320 jours de soleil par an, proximité aéroportuaire (vol direct Bruxelles – Alicante en 2h30), infrastructures médicales de qualité, forte communauté francophone installée, et un marché immobilier neuf qui affiche une hausse continue des prix depuis 2015. Les acheteurs belges représentent l’une des premières nationalités étrangères sur ce marché.
Ce que Cap Sud Espagne vous épargne
Sans accompagnement spécialisé, un acheteur francophone doit : naviguer seul entre les promoteurs locaux, comprendre la fiscalité espagnole (TVA, taxe foncière, plus-value), obtenir son NIE, ouvrir un compte bancaire en Espagne, et s’assurer de la solidité juridique du contrat de vente. Notre agence immobilière sur la Costa Blanca prend en charge l’intégralité de ces étapes, sans surcoût pour vous.
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198 m2
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Villas neuves et élégantes à Los Alcázares
474.000€ -
133 m2
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VillasCosta Cálida | San Pedro del Pinatar
Villa neuve avec piscine privée près de la Mar Menor
380.000€ -
97 m2
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AppartementsCosta Cálida | Santa Rosalia
Appartements Santa Rosalía Resort
À partir de 309.900€ -
67 m2
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AppartementsCosta Blanca | Orihuela Costa
Appartements neufs à Orihuela Costa
À partir de 255.000€ -
108 m2
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2
VillasCosta Cálida | Los Alcázares
Villa neuve Serena Golf avec piscine privée – Los Alcázares
À partir de 361.500€ -
161 m2
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BungalowsCosta Cálida | San Pedro del Pinatar
Bungalows à San Pedro del Pinatar
À partir de 290.000€ -
82 m2
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AppartementsCosta Blanca | Torrevieja
Appartements neufs clés en main à Torrevieja – tout compris !
À partir de 274.000€ -
83 m2
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AppartementsCosta Cálida | Santiago de la Ribera
Appartements neufs à Santiago de la Ribera à 700 m de la plage
À partir de 230.000€ -
133 m2
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VillasCosta Cálida | Hacienda de Alamo
Villas de luxe Hacienda del Álamo
À partir de 369.900€
Quels sont les frais d'achat en Espagne ?
Aucune mauvaise surprise. Voici tous les frais à prévoir, pour un achat en toute connaissance de cause.
Frais liés aux biens neufs
- TVA – 10% du prix
- AJD (timbre) Costa Blanca – 1,5%
- AJD (timbre) Costa Càlida – 2%
- Notaire & enregistrement – entre 1.400€ et 2.500€
- Branchement eau & électricité – environ 500€
- Fonds de roulement résidence – entre 300 et 500€
TOTAL estimé : environ 12-13% du prix
Frais annuels (ex. appartement de 200k €)
- Assurance du bien – environ 350€/an
- Charges communes (piscines, jardins) – entre 900 et 1.400€/an
- Taxes communales (suma) – environ 500€
- Taxes non résidents (renta) – environ 500€
- Home management (option) – 30€/mois
Financement possible : Jusqu’à 70% en Espagne
Nos clients témoignent
FAQ : tout ce que vous devez savoir avant d’acheter en Espagne
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Un Belge peut-il acheter un bien immobilier en Espagne
Oui, les Belges peuvent acheter librement en Espagne sans restriction. Il faut obtenir un NIE (numéro d’identification étranger), ouvrir un compte bancaire espagnol et prévoir un apport personnel d’environ 30% du prix. Cap Sud Espagne s’occupe de toutes ces démarches pour vous, dans votre langue. -
Quels sont les frais d'achat pour un bien neuf en Espagne ?
Pour un bien neuf en Espagne, comptez la TVA (10% du prix), l’AJD (1,5% sur Costa Blanca, 2% sur Costa Cálida), les frais de notaire et d’enregistrement (entre 1 400€ et 2 500€), plus les frais de branchement eau et électricité (±500€). Au total, prévoyez environ 12 à 13% du prix d’achat en frais supplémentaires. -
Quels sont les avantages de l'immobilier neuf en Espagne ?
L’immobilier neuf en Espagne offre une garantie décennale, des performances énergétiques supérieures (isolation phonique et thermique), un design moderne avec grandes ouvertures, et la possibilité de personnaliser les finitions. Pas de mauvaises surprises liées à l’état du bien, contrairement à l’ancien. -
Peut-on mettre son bien en location saisonnière en Espagne ?
Oui, la location saisonnière est possible et rentable en Espagne, surtout dans les zones sans grands hôtels. Il faut obtenir une licence de tourisme auprès de la commune. Cap Sud Espagne propose un service complet de gestion locative via son agence partenaire locale : recherche de locataires, contrats, encaissement et états des lieux. Attention : la réglementation varie selon les communes, renseignez-vous auprès de notre bureau local. -
Comment financer son achat immobilier en Espagne depuis la Belgique ?
Plusieurs options sont possibles : financement en Belgique (avec garantie sur un bien existant), financement en Espagne (jusqu’à 70% du prix d’achat sous acceptation bancaire) ou une combinaison des deux. Cap Sud Espagne vous met en relation avec des partenaires bancaires en Espagne et peut vous conseiller sur la meilleure option selon votre situation. -
Quelle est la fiscalité d'un bien immobilier en Espagne pour un Belge ?
En Espagne, vous êtes soumis à la taxe sur les non-résidents (renta, ±500€/an) et aux taxes communales (suma, ±500€/an). En Belgique, vous devrez déclarer un revenu cadastral calculé sur la valeur d’achat. Pour un bien de 250 000€, cela représente environ 881€ de revenu cadastral, taxé à votre taux marginal. Notre fiscaliste local vous fournit tous les détails de calcul personnalisé.
Pourquoi faire appel à Cap Sud ?
Cap Sud est l'agence idéale pour trouver la maison à vendre en Espagne qui correspond à vos attentes. Grâce à notre expertise du marché immobilier espagnol et notre service complet, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet, de la recherche du bien à la gestion après l'achat.
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Une seule personne de contact du premier rendez-vous en passant par les visites sur place et la remise des clés.
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Nous nous occupons de la gestion à 100% : tant pour la vente que pour la gestion locative aux touristes
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Vous disposez d'un service d'assurance sur place
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Nous vous offrons gratuitement la gestion administrative espagnole (ouverture du compte bancaire, réception du bien avant l'acte, bien chez le notaire, …)
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Pour chaque bien vendu vous disposez d'un home management et d'un service de surveillance lorsque vous êtes absent.
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Depuis + de 10 ans d'expérience sur le marché espagnol avec des centaines de projets vendus et tous les jours de nouveaux biens neufs à vous proposer.
Formulaire de contact
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Adresse
Pl. franklin roosevelt, 6 - 6180 Courcelles -
Téléphone
0485 50 66 31 -
Email
info@cap-sud-espagne.com
Vincenzo
Mélodie