Processus d’achat
Acheter en Espagne avec Immo Espagne, c’est un seul interlocuteur en français, de la Belgique jusqu’à la remise des clés. Voici comment se répartissent les rôles.
Le rôle d’Immo Espagne
- Sélectionner pour vous des projets neufs auprès de promoteurs que nous connaissons et dont nous avons visité les chantiers.
- Vous présenter les biens et vous conseiller lors d’un rendez-vous personnalisé en Belgique, dans nos bureaux ou à votre domicile.
- Vous accompagner sur place lors d’un voyage découverte de 3 à 4 jours.
- Réserver le bien choisi (versement d’arrhes de 3 000 €).
- Organiser la signature du contrat d’achat, avec un avocat sur place parlant français.
Le rôle de notre agence partenaire en Espagne
- Obtention de votre NIE (numéro d’identification des étrangers).
- Ouverture de votre compte bancaire espagnol.
- Choix de l’avocat espagnol et mise en contact.
- Organisation de la réception et de l’inspection du bien avant l’acte.
- Accompagnement chez le notaire et traduction de l’acte. L’avocat inscrit le bien au cadastre et fait enregistrer l’acte authentique (escritura).
- Après l’achat : mise en place des contrats et domiciliations (assurance, eau, électricité, charges de la communauté), réception des meubles et de l’électroménager.
- Service après-vente et, si vous le souhaitez, gestion locative saisonnière et home management.
Les frais d’achat (bien neuf)
- TVA (IVA) : 10 % du prix.
- Droit de timbre (AJD) : 1,4 % sur la Costa Blanca, 1,5 % sur la Costa Cálida.
- Notaire et registre foncier : environ 1 500 à 2 500 €.
- Raccordements eau et électricité : environ 500 €.
- Fonds de roulement de la résidence (appartements) : 300 à 500 €.
- Avocat (recommandé) : environ 1 % du prix.
Exemple : pour un appartement neuf de 190 000 € sur la Costa Blanca, le total acte en main est d’environ 213 660 €.
Les charges et la fiscalité après l’achat
- Charges de copropriété : environ 800 à 1 400 € par an (appartement 2 chambres avec piscine).
- Taxe foncière communale (IBI) : environ 300 à 500 € par an.
- Assurance habitation : environ 250 à 350 € par an.
- Impôt des non-résidents (IRNR) : bien non loué, 19 % sur un revenu forfaitaire de 1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale ; bien loué, 19 % sur le revenu locatif net (résidents de l’Union européenne).
- En Belgique : le bien doit être déclaré au SPF Finances, qui lui attribue un revenu cadastral.
Montants indicatifs (octobre 2026), à confirmer pour chaque bien. Nous vous remettons une simulation personnalisée lors du rendez-vous.