Processus d’achat

 

Rôle de Cap Sud

 

 

• Sélectionner les projets intéressants pour nos clients

• Présentation des biens en vente et conseils sur l’achat en rendez vous personnalisé en nos agences ou à votre domicile

• Accompagnement sur place pour un voyage découverte

• Réservation du bien souhaité (versement d’arrhes de 3.000 euros)

• Signature du contrat d’entreprise ou du contrat d’achat avec un avocat sur place parlant français

 

 

 

 

 

Rôle de notre partenaire local

 

 

• Obtention de votre numéro NIE (numéro d’identification des étrangers)

• Ouverture de votre compte bancaire espagnol

• Choix et mise en contact avec l’avocat espagnol

• Organisation de la réception/inspection du bien avant l’acte

• Accompagnement chez le notaire et traduction de l’acte. L’avocat présentera la propriété au cadastre et enregistrera l’acte authentique (escrimera). Après l’achat du bien, notre partenaire local se chargera de l’organisation des domiciliations y afférent (assurances du logement, factures d’eau, d’électricité, frais de la communauté

• Couverture d’assurance

• Réception des meubles, électro…

• Service après-vente: home management location saisonnière…..

 

 

 

 

 

Frais d’achat

 

 

• TVA : 10 % du prix

• AJD : 1.5% Actos Juridicos Documentados = timbre

• Notaire et enregistrement: entre -1.400 euros pour un achat 150.000 euros et 2.500 euros pour un achat de 300.000 euros

• Assurance du bien: +/- 200 euros/an (moyenne pour un appartement deux chambres)

• Charges communes selon la résidence: compter +/- de 500 à 750 euros/an

 

 

 

 

 

Fiscalité:

 

 

· Suma : (d’après la valeur cadastrale du bien) de 150 à 250 euros/an pour les appartements, de 350 à 500 euros/an pour les villas (dépend de la situation)

· Renta: impôts des non-résidents:

• Impôt de 24% sur les revenus des locations

• Si pas loué: 24% sur revenu fictif = à 2% de la valeur cadastrale.