Immobilier en Espagne : Pourquoi se tourner vers le neuf

Immobilier en Espagne : pourquoi les acheteurs malins se tournent (enfin) vers le neuf

Aujourd’hui plus que jamais, de nombreux belges envisagent d’acheter une résidence secondaire ou d’investir dans l’immobilier espagnol, séduits par un marché porteur, un ensoleillement exceptionnel et des biens neufs plus accessibles qu’en Belgique. 

Vous vous demandez comment sécuriser un achat à distance ou optimiser votre rendement locatif ? Ce guide vous accompagne pas à pas.

Les maisons à vendre à la Costa Blanca

Le marché de l’immobilier en Espagne : ce qu’il faut savoir

État actuel du marché

Depuis plusieurs années, l’immobilier en Espagne connait un regain d’intérêt porté par des acheteurs internationaux, notamment belges, désireux de profiter d’un cadre de vie agréable, de prix attractifs et d’un bon potentiel de valorisation. 

Après une pause due à la pandémie, le marché a repris avec vigueur dès 2022-2023, soutenu par une demande forte sur la côte méditerranéenne et une offre renouvelée en biens neufs.

Aujourd’hui, les conditions sont encore attractives pour les acquéreurs avec des taux de crédit compétitifs, une fiscalité claire pour les non-résidents et un environnement juridique encadré. 

Les promoteurs locaux adaptent leurs offres aux attentes des étrangers en proposant des logements haut de gamme, souvent avec piscine, terrasse et vue mer.

L’immobilier espagnol reste également plus abordable que dans de nombreuses grandes villes belges, ce qui permet d’envisager l’achat d’une résidence secondaire ou d’un bien locatif avec un bon rapport qualité/prix. 

Cette tendance se maintient pour 2025, avec un stock limité dans certaines zones très demandées, incitant ainsi à anticiper son projet.

Explorez des opportunités dès maintenant

Les zones les plus recherchées

Deux zones se démarquent particulièrement pour les Belges qui souhaitent investir dans l’immobilier en Espagne : la Costa Blanca et la Costa Calida, toutes deux situées sur la côte sud-est du pays.

1. La Costa Blanca (Alicante, Benidorm, Torrevieja, Orihuela Costa) séduit par son climat doux toute l’année, ses plages, sa qualité de vie et ses infrastructures modernes. C’est la zone la plus populaire auprès des Européens. On y trouve une large sélection de résidences neuves, sécurisées, à proximité de parcours de golf et des services essentiels.
2. La Costa Calida, plus au sud (Murcie, San Pedro del Pinatar, Mazarrón), gagne en notoriété pour ses prix encore très accessibles et son côté plus sauvage et moins urbanisé. Elle attire des profils investisseurs souhaitant bénéficier d’une rentabilité locative optimale, avec une montée en flèche de la demande saisonnière et annuelle grâce aux locations de vacances ou longue durée.

Ces deux régions offrent également un avantage logistique non négligeable : leur proximité avec plusieurs aéroports internationaux (Alicante, Murcie et Valence), facilitant les allers-retours depuis la Belgique.

Découvrez ces régions

Évolution des prix

L’évolution des prix dans l’immobilier en Espagne suit une courbe ascendante mais encore modérée sur ces zones prisées. 

Sur la Costa Blanca, les prix moyens des biens neufs oscillent entre 2 500 € et 4 000 € le m², selon la proximité de la mer, la qualité de la construction et les prestations (jardin, rooftop, piscine).

En Costa Calida, les prix sont légèrement inférieurs, de l’ordre de 2 200 € à 3 500 € le m², offrant une excellente opportunité pour les primo-acquéreurs ou les investisseurs souhaitant maximiser leur budget.

Bien qu’inférieurs aux tarifs de la Côte d’Azur ou du Pays basque français, les prix augmentent régulièrement à mesure que la demande étrangère progresse. Cette tendance est renforcée par la rareté des terrains constructibles à proximité immédiate du littoral.

C’est donc un moment stratégique pour acheter : les biens neufs se valorisent rapidement, surtout ceux bien situés et dotés de services premium.

Profitez de la montée des prix

Quels types de biens acheter en Espagne ?

Maisons vs appartements

Dans l’univers de l’immobilier en Espagne, deux grandes catégories de biens ressortent : les appartements en résidence et les maisons individuelles (ou villas). Le choix dépend principalement du budget, du mode de vie et de l’objectif d’achat.

1. Les appartements neufs sont très répandus, notamment dans les résidences sécurisées. Ils offrent des services collectifs attractifs (piscines, salles de sport, espaces verts) et bénéficient souvent d’un bon rendement locatif. C’est aussi une solution appréciée pour la facilité de gestion et les faibles coûts d’entretien.
2. Les maisons ou villas individuelles, parfois mitoyennes (type « bungalow » ou « duplex »), promettent plus d’espace, d’intimité et un accès direct à un jardin ou une piscine privée. Idéal pour les familles ou les retraités cherchant une résidence secondaire prolongée.

Dans les deux cas, les projets neufs offrent de nombreuses garanties constructeur, une bonne isolation thermique et phonique, ainsi que des prestations modernes.

Faites le bon choix immobilier

Neuf uniquement : les avantages de l’achat en VEFA

Cap Sud se positionne sur l’offre de biens immobiliers neufs en Espagne, exclusivement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Ce choix d’exclusivité répond à plusieurs critères stratégiques :

• Confort moderne : normes de construction récentes, matériaux de qualité, domotique, efficacité énergétique.
• Personnalisation : choix des finitions, configuration des espaces et parfois des équipements (cuisine, salle de bain).
• Sécurité juridique : encadrement par un notaire, garanties légales (décennale, de remboursement).
• Frais de notaire réduits : environ 10 à 13 % du prix du bien, incluant TVA et enregistrement.
• Valorisation rapide : prix plus bas à l’achat qu’un bien fini sur le marché, avec une plus-value potentielle dès la livraison.

Acheter en VEFA, c’est aussi bénéficier du temps de financement et souvent d’un accompagnement bancaire sur mesure. C’est l’option idéale pour un achat réfléchi dans un marché en pleine croissance.

Fourchettes de prix et critères de sélection

Dans l’immobilier en Espagne, surtout pour du neuf, les prix varient selon plusieurs critères : localisation, type de bien, taille, prestations incluses, vue mer, etc.

Voici des fourchettes indicatives pour des biens neufs sur la Costa Blanca et Costa Calida :

• Appartements 2 pièces à partir de 200 000 €
• Maisons mitoyennes autour de 250 000 à 400 000 €
• Villas individuelles premium entre 400 000 € et 1 million €, avec vue mer

Les critères les plus observés par les acheteurs sont :

• La proximité des plages
• L’ensoleillement (orientation sud préférée)
• L’environnement calme
• Les services à proximité (commerces, golf, aéroport, hôpital)
• La facilité de location à l’année

Cap Sud vous aide à identifier les biens qui correspondent à vos critères exacts et à votre budget.

Trouvez le bien idéal maintenant

Investissement locatif ou résidence secondaire : que choisir ?

Les motivations d’un achat plaisir

De nombreux acquéreurs belges ciblent l’immobilier en Espagne dans un objectif affectif : trouver une résidence secondaire pour profiter du soleil, se détendre à tout moment de l’année et bénéficier d’un cadre de vie apaisant.

C’est particulièrement vrai pour les jeunes retraités ou les couples proches de la retraite. Vivre plusieurs mois en Espagne, tout en gardant un pied-à-terre en Belgique, est une solution qui séduit par son équilibre.

Le bien devient un repère familial, un lieu de vacances, un projet de vie. De plus, le coût de la vie moins élevé et le climat agréable toute l’année jouent en faveur de cette décision.

C’est un achat coup de cœur, mais aussi raisonné, car il peut être valorisé à la revente ou mis ponctuellement en location.

Le point de vue investisseur (rentabilité, gestion locative, conciergerie)

L’autre approche de l’achat dans l’immobilier en Espagne, plus pragmatique, concerne les investisseurs qui recherchent un placement rentable et peu contraignant.

Les biens neufs sur la côte offrent une rentabilité locative moyenne de 6 %, notamment grâce à la forte demande saisonnière. En complément, Cap Sud propose des services de gestion locative et conciergerie, facilitant la mise en location à distance et la satisfaction des locataires.

Les résidences modernes, bien situées, avec piscine et proximités plages ou golf, attirent un public international (couples, familles, retraités étrangers) prêt à payer plus pour un logement tout confort.

L’objectif est alors double : percevoir un revenu régulier, tout en construisant un patrimoine immobilier pérenne en Espagne.

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